Дорогая моя столица

Москва находится 8 месте среди мировых столиц по инвестициям в жилье. Токио, опередив Нью-Йорк, занимает первое место среди городов мирового значения по привлекательности для инвесторов, стремящихся к получению доходов от операций с жилой недвижимостью, превышающих прибыль от ценных бумаг. Об этом говорится в инвестиционном рейтинге городов мирового значения, подготовленном международным агентством Savills.
 
По прогнозам экспертов, к 2016 году темпы прироста капитала здесь будут выражаться двузначными цифрами.
Нью-Йорк подтвердил свой статус города выгодных вложений для инвесторов, стремящихся к получению дохода и к приросту капитала, который, согласно прогнозам, составит 30% в течение 3 лет.
Париж занял третье место в мире по уровню доходности, Лондон – четвертое.
Москва оказалась на восьмом месте. Валовой доход в российской столице тоже весьма высок (5,8%), однако пока он проигрывает доходу от государственных облигаций (7,4%), в результате чего жилые активы в российской столице выглядят более дорогими. В Нью-Йорке рассматриваемые показатели на 3,6% выше дохода от государственных ценных бумаг.
 
Темпы роста арендной платы за жилье в первой половине 2013 года превысили темпы роста платы за аренду офисных помещений, в результате чего, по мнению специалистов международного агентства Savills, жилая недвижимость стала выглядеть весьма перспективным активом для инвестиций. "Но при этом следует помнить о том, что города с низким уровнем доходности, где цены на дома и квартиры не поддерживаются поступлением средств от сдачи в аренду, могут быть переоценены", – отмечают аналитики компании.
Для того чтобы лучше понять истинную привлекательность жилья в качестве класса активов в каждом городе, специалисты Savills сравнили валовой доход от аренды, который инвесторы получают в каждом из исследуемых городов "за вычетом прибыли от ценных бумаг". Вычитая для каждой страны прибыль по государственным облигациям за 10 лет из валовой прибыли от аренды, эксперты имеют возможность измерить доходность недвижимости во всех городах мирового значения и понять, насколько высоким является доход от жилой недвижимости в местных условиях при наличии соответствующих рисков. Исследования, проведенные специалистами Savills, показывают, что некоторые города мирового значения, особенно в "Новом Свете" и, прежде всего, в Мумбаи, выглядят явно переоцененными. И в то же время некоторые из городов "Старого Света" смотрятся вполне привлекательно.
Newnews_img: