Договор субподряда

Одним из важнейших этапов в строительстве является юридическое обоснование начала работ в виде договора подряда с необходимыми приложениями и графиками. Причем этот этап крайне важен обеим сторонам, чтобы избежать обоюдных претензий. Основными регламентирующими документами для юридического оформления взаимоотношений сторон являются § 3 главы 37 ГК РФ и инструктивное письмо министерства Архитектуры, строительства и ЖКХ РФ № БФ-558/15 от 10.06.1992 года.

После проведения тендера (при необходимости) и осуществления работ по составлению предварительной сметы проекта, стороны переходят к составлению договора подряда и необходимых приложений и графиков. Договор строительного подряда отличается от других типовых базовых договоров с юридической точки зрения тем, что результатом его выполнения является комплекс выполненных работ, связанных с объектами недвижимости. Неверное толкование конечного результата договора подряда может привести к длительным судебным тяжбам.
Основными положениями, которые должны быть отражены в договоре подряда, являются следующие:
-        Четкое и полное определение сторон договора;
-        Подробное описание задания подрядчику. Детализация может быть осуществлена в приложениях;
-        Стоимость выполнения работ. Подробная смета может быть выведена в приложение.
Указание сроков начала и окончания работ. Подробное описание сроков выводится в отдельный документ в виде графика выполнения, согласованного с заказчиком и контролируемого представителем заказчика;
-        Обоснование порядка и условий платежей по расчетам с подрядчиком. Как правило, промежуточные оплаты по договору подряда заказчик осуществляет по графику оплат, связанному с графиком выполнения работ. Это связано с необходимостью закупок строительных материалов для следующего этапа работ;
-        Отдельной строкой подробно прописывают обязательства сторон. Строгое согласование обязательств является одним из условий безконфликтного выполнения договора;
-        Описание порядка производства работ подрядчиком;
-        Определяются условия и порядок сдачи и приемки работ.
В заключительных положениях отражаются взаимные гарантии по договору, ответственность за неисполнение условий договора и порядок расторжения договора в случае необходимости.
В приложения к договору подряда выносятся вопросы, которые требуют большей детализации. Приложения и графики при заключении договора подряда составляются совместно заказчиком и подрядчиком и описывают условия взаимоотношений с точки зрения защиты интересов сторон в процессе выполнения договора подряда.
К приложениям можно отнести детализированную смету, комплект документов, относящийся к земельному участку, на котором будут проводиться работы, копии разрешительных документов на производство работ, страховые полисы (при наличии). Список приложений при необходимости может быть расширен.
Графики выполнения работ и осуществления расчетов, могут быть выделены в отдельный список, а могут быть приобщены к списку приложений. Главное, что эти документы должны детально указывать прохождение всех контрольных точек проекта по датам. Графики завоза материалов и техники также базируются на графике выполнения работ.
Сложность этапа заключения договора подряда заключается исключительно в точном описании в юридических документах всех значимых моментов, сопровождающих взаимоотношения сторон. Компания «СтройБестКом» на строительном рынке уже давно, и для нас каждый заказчик – лучший. Наша юридическая служба подготовит выверенный договор со всеми приложениями и обоснует каждый пункт. Наша компания всегда старается обеспечивать взаимные интересы между нами и заказчиками, чтобы обеспечить наиболее комфортные и эффективные условия строительства.
Итак, договор подряда заключен. Можно начинать строительство — в первую очередь, стоит позаботиться об организации строительной площадки, завозе материалов.