Договор субподряда

Выполнение строительных работ регламентируется договором строительного подряда (договор субподряда). Суть этого документа заключается в том, что подрядчик обязуется в оговоренный срок выполнить определенную работу, а заказчик – создать подрядчику условия, необходимые для выполнения работы, принять и оплатить результат.

Согласно ст. 740 ГК РФ, договор стройподряда может быть заключен на строительство/реконструкцию сооружений всех типов, включая жилые дома и промышленные объекты, а также на выполнение пуско-наладочных, монтажных или других работ, связанных со строящимся зданием. Таким образом, предметом договора стройподряда является законченный (возведенный, реконструированный или капитально отремонтированный) объект, готовый к эксплуатации.
 
Обязательными пунктами этого документа является предмет договора и сроки выполнения работ. Также текст должен содержать:
- нормы, закрепляющие состав технической документации, ее содержание;
- кто из участников договора, в какой срок и какие именно документы должен предоставить другой стороне. Так, до начала работ заказчик обязывается предоставить подрядчику проектно-сметную документацию на объект;
-  смету, точно определяющую состав работ и их стоимость.
 
Указание цены не является обязательным условием для заключения договора стройподряда. Обычно ее определяют по смете, которую предоставляет подрядчик. Согласно ГК РФ (ст. 709, п. 3), смета считается частью договора и имеет такую же юридическую силу, как и весь документ.
Состав проектной документации и стадии выполнения работ оговариваются на этапе заключения договора. Для сложных строительных объектов обычно практикуется двухстадийное проектирование, включающее в себя рабочую документацию и технический проект.
Рабочую документацию может готовить одна из сторон. В случае если рабочую документацию оформляет подрядчик, он обязательно согласует ее с заказчиком. Обычно рабочая документация готовится на основе ТЭО (технико-экономического обоснования), разработанного проектирующей организацией.
 
Специальных правил оформления договора подряда не существует. Обычно данный документ оформляется в простой письменной форме.
 
При заключении договоров подряда на капитальное строительство в обязательном порядке к документу прилагается календарный график, по которому будут выполняться оговоренные работы, и план финансирования строительства. Приложения готовит одна из сторон, при участии или согласовании с другой (если это необходимо).
 
В календарном графике конкретизируются обязательства компании-подрядчика относительно сроков, последовательности, объемов, исполнителей и состава работ. Обычно этот документ составляет подрядчик. В случае если заказчик заключает многосторонний договор, календарный график он составляет самостоятельно, согласовывая его подпункты со всеми подрядчиками.
 
План финансирования строительства конкретизирует обязательства заказчика по денежному обеспечению строительства. В этом документе указывают временное распределение финансов и источники финансирования. План финансирования обычно составляет заказчик
Форма указанных приложений определяется по договоренности сторон, учитывая конкретные условия договора. Все приложения должны иметь название, порядковый номер и быть подписаны обеими сторонами.
Заключая договор подряда с компанией "СтройБестКом", вы получаете гарантию в том, что все его пункты будут выполнены безукоризненно и точно в установленный срок. Мы ценим ваше время и ваше мнение, а потому к каждой задаче, которую вы ставите перед нами, относимся максимально серьезно и ответственно.
Итак, договор подряда заключен, можно приступать к выполнению ремонтных работ. Начать следует с черновых работ, с монтажа инженерных систем.